8 (3462) 320 520

Пресс-центр СН

Техническая документация на квартиру

   
Технический паспорт на квартиру, ранее был одним из необходимых документов при проведении сделок с квартирами. И в настоящее время люди, желающие приобрести недвижимость, очень часто задают вопрос: «А технический паспорт из БТИ есть?». Но в свете изменений законодательства в сфере недвижимости, подобное отношение к этому документу является не совсем верным.  Данной статёй постараемся прояснить наиболее часто возникающие вопросы относительно технической документации на квартиру, с учетом действующего законодательства.

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», учёт недвижимого имущества осуществляется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются  подведомственным Росреестру  учреждением: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».  Таким образом, функция Государственного технического учета в настоящее время у БТИ отсутствует. 
Начиная с 2013 года, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  обязательным условием для проведения сделки по распоряжению недвижимостью является его нахождение на государственном кадастровом учете. До этого времени БТИ должны были полностью передать в Кадастровую палату все имеющиеся у них данные о ранее учтенных объектах, с целью внесения их в ГКН. Планировалось, что до момента вступления данных поправок в закон, в ГКН будут уже полностью внесены все данные о ранее учтенных объектах недвижимости, учётом которых занимались Бюро технической инвентаризации. К сожалению, на практике возникло много проблем с такой передачей, поэтому еще до сих пор встречаются единичные случаи отсутствия данных о таких объектах в ГКН, а насчет расхождения фактической информации со сведениями, внесенными в ГКН, приходится сталкиваться очень и очень часто. 
Таким образом, если в Вашей собственности находится квартира, право на которую было оформлено до 2013 года и отсутствует кадастровый паспорт на неё, то Вам лучше уточнить вопрос стоит ли она на государственном кадастровом учёте. Это можно сделать либо на официальном сайте Росреестра, либо обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» или через Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг с заявлением о предоставлении сведений из ГКН в виде кадастрового паспорта. В последнем случае  Вам придется заплатить пошлину в размере 200 рублей, но взамен вы получите кадастровый паспорт на бумажном носителе.   В случае если вместо кадастрового паспорта Вы получите уведомление об отсутствии в ГКН данных по Вашей квартире, то нужно, не откладывая «в долгий ящик», заняться вопросом постановки квартиры на кадастровый учет. Порядок такой постановки на учет можно уточнить непосредственно в органе, осуществляющем его или же обратиться за помощью к квалифицированных специалистов.  Так же необходимо внимательно проверить все данные имеющиеся в полученном Вами кадастровом паспорте, так как о чем я уже упоминал выше, очень часто в них встречаются ошибки (площадь квартиры, этаж, некорректный адрес и т.п.).  В случае наличия ошибок необходимо подать заявление на их исправление.  В большинстве случаев для исправления таких ошибок будет достаточно уже имеющихся у Вас документов. Но встречаются случаи, когда для приведения в соответствие данных ГКН, требуется изготовление технического плана. 
Вот тут мы и подошли к еще одному «новому» документу, по своей сути напоминающему нам привычный  технический паспорт. Да действительно, по своему содержанию эти два документа являются техническим описанием квартиры, где указываются её основные характеристики (площадь, этажность и т.п.), а так же содержат в себе план квартиры (так называемую «выкопировку»). Технический план изготавливается кадастровым инженером, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности. При этом совсем не обязательно такой кадастровый инженер должен находиться именно в БТИ, сейчас существует множество лицензированных кадастровых инженеров занимающихся в других фирмах. Основное отличие технического плана от технического паспорта, заключается в том, что он изготавливается с определенной целью. Первый случай это с целью его предоставления в Кадастровую палату для постановки на учет объекта недвижимости. Это касается новых объектов недвижимости.  Второй случай, это изготовление технического плана с целью внесения изменений в ГКН. Это касается объектов, где были изменены  характеристики в связи с проведением переустройства, перепланировки или по каким-либо иным причинам. Стоит отметить, что технический план подается в органы государственного кадастрового учета в электронном варианте (чаще всего на диске) и его бумажного варианта на руках может не быть. Таким образом, технический план служит своей целью лишь передачу необходимой информации в ГКН. В случае же наличия кадастрового учета и отсутствия изменений в квартире, изготовление такого документа не требуется. 
Подводя итог всему вышеизложенному, можно констатировать следующее:
-  В настоящее время технический паспорт не является обязательным документом для проведения  сделок с жилыми помещениями. 

Тут следует отметить небольшой нюанс: исключение будут составлять случаи, когда квартира будет приобретаться с использованием ипотечных средств банка и этот банк «по старинке», в соответствии со своими регламентами, запрашивает данный документ. Но таких банков осталось уже не так много и это их собственные требования, а не требования законодательства.  
-  Для проведения сделок с недвижимостью  необходимым  условием,  является наличие объекта на кадастровом учете. Данные о кадастровом учете отражаются в кадастровом паспорте. Сам же кадастровый паспорт не является обязательным при подаче документов на регистрацию сделки.
- Изготовление технического плана объекта требуется лишь в случае его постановки на кадастровый учет или для внесения изменений в уже имеющиеся в ГКН данные.
Так же следует  отметить, что у кадастрового паспорта, технического плана и «старого» технического паспорта, отсутствуют какие либо «сроки действия». Поэтому, в случае если в квартире не было произведено каких-либо изменений, обновлять эти документы не требуется.  


Юрист агентства недвижимости 
«33 квадратных метра»
Бубнов А.В.






  Вход
в личный кабинет
партнеров
Логин:
Пароль:
 
 
  Забыли пароль?