8 (3462) 320 520

Пресс-центр СН

Обязательное нотариальное удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества

   
С 1 января 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Сразу же необходимо отметить, что не все сделки по продаже недвижимости теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В первую очередь данные нововведения необходимо учесть всем родителям, дети которых владеют долей в праве на продаваемую квартиру, а так же тем покупателям, которые решили приобрести такую квартиру.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину. Такие же правила распространяются на сделки  связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также имущества принадлежащего гражданину, признанному ограниченно дееспособным. При этом необходимость получения Разрешения на сделку органов опеки и попечительства в данном случае также никто не отменял. Заключение договора купли-продажи у нотариуса обеспечивает дополнительную гарантию «чистоты» сделки. Нотариус проверяет дееспособность и полномочия участников, а также действительность самой сделки, принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве, наличие сособственников, наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества, а так же проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Но, в тоже время, необходимо учитывать, что на заключение такой сделки и проведение все необходимых процедур, потребуется дополнительное время, а так же дополнительные денежные расходы. В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает тариф в размере, установленном законодательством РФ о налогах и сборах. Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке (если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации), установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24. К полученной сумме необходимо прибавить «услуги юридического и технического характера» производимые нотариусом, а для экономии времени можно также дополнительно оплатить нотариусу услугу по передаче документов на регистрацию в Росреестр.
Для приобретения квартиры или доли в ней на имя несовершеннолетнего обязательного нотариального удостоверения действующим законодательством не требуется и возможно, как и ранее, обойтись простой письменной формой договора. 
Обязательному нотариальному удостоверению, теперь подлежат и сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Если же доля продается одному из сособственников то договор можно заключить в простой письменной форме, не привлекая нотариуса.
Так же не обойтись теперь без услуг нотариуса супругам, решившим по какой-то причине разделить имущество, нажитое в браке, по взаимному согласию. Для соглашения о разделе имущества супругов теперь тоже предусматривается обязательная нотариальная форма. 
Алексей Бубнов 
юрист агентства недвижимости 
"33 Квадратных метра" Сургут.






  Вход
в личный кабинет
партнеров
Логин:
Пароль:
 
 
  Забыли пароль?