8 (3462) 320 520

Пресс-центр СН

Что мешает принять решение о покупке квартиры?

   
Многие проблемы в процессе покупки квартиры могут возникнуть из-за нерешительности покупателей.

Что мешает принять решение о покупке квартиры?
Принятие решения о покупке квартиры может оказаться для вас невыносимым процессом. Ведь так много вариантов, на принятие любого из них будет означать серьезную финансовую ответственность с вашей стороны. Квартиры, в конце концов, трудно назвать самым ликвидным активом. Также предполагается, что эта будущее приобретение будет нуждаться в ремонте и обслуживании. Поэтому, вовсе не удивительно, что у вас есть фобии относительно обязательств. 

Тем не менее, вы действительно желаете приобрести жилье. Вы знаете, что некоторые покупки обеспечат вам качество жизни, и одним из таких приобретений является собственная квартира. При этом существует ряд преимуществ: налоговые льготы, повышение цен на недвижимость, стабильные условия для семьи, и это лишь некоторые из них. Поэтому, вы подавляете свои тревоги и продолжаете поиски квартиры, полагая, что вы просто пока не можете найти тот вариант, который подходит именно вам. 

Может быть, настало время поменять тактику и определить, что же на самом деле является причиной конфликта между желанием купить и неспособностью принять решение о покупке квартиры. Причина существует, и ее имя - деньги. Вопрос в том, какой аспект этой проблемы мешает вам двигаться дальше? 

Страх потратить слишком много.

Кредиторы предоставят вам заемные средства с учетом вашей кредитоспособности. Риэлторы же будут убеждать вас, что лучше приобрести объект побольше и получше, так сказать, на вырост. Между прочим, стратегия покупки дома «на вырост» иногда оправдывает себя, но только при определенных условиях: у вас есть уверенность, что зарплата будет расти, ваш доход останется стабильным, и вы сможете справиться с большими расходами. 

Если вы получили предварительное одобрение у банка-кредитора, вы, наверняка, уже рассматриваете больший, лучший и более красивый объект в верхнем ценовом диапазоне для себя. Однако это является ошибкой. Даже если вы чувствуете, что ваш доход и дальше будет стабильным, подумайте о такой вероятности, что если что-то пойдет не так, у вас может не оказаться достаточно средств. Но если ваши инстинкты подсказывают вам что-то, то лучше прислушаться к ним, потому что до сих пор говорили лишь ваши желания. Инстинкты помогут немного подкорректировать ваши желания. 

Это означает возвращение в исходную точку. Поговорите со своим риэлтором и попросите показать вам менее дорогие дома. Вы можете пойти неправильным путем, покупая объект немного не соответствующий вашим способностям. Многие финансовые консультанты твердят своим клиентам, чтобы в бюджете на жилье должно быть предусмотрено около 25% от доходов, с тем, чтобы в дальнейшем использовать эти сбережения для инвестиций, ремонтных работ, чрезвычайных ситуаций и многого другого. Это почти на 6% меньше, чем кредиторы позволят вам одолжить. Просто подумайте, как еще можно воспользоваться шестью процентами от вашего дохода. 

Причина разногласий – некорректная расстановка приоритетов.

Многие пары приобретают жилье с учетом появления ребенка в будущем, поэтому увеличение финансовой нагрузки в целях приобретения дополнительного пространства имеет смысл. Но если вы пытаетесь решить две крупные финансовые задачи одновременно - купить квартиру и увеличить свое семейство, то, возможно, вам придется чем-то пожертвовать. 

Вы не можете иметь все и сразу - спокойствие, большой ипотечный кредит и растущие расходы в одно и то же время. От чего-то нужно будет отказаться и расставить приоритеты. В каком порядке важности вы хотите, чтобы все выполнялось? Что наиболее важно для вас? Вы, наверняка, понимаете, что если вы планируете семью, то возвращение к учебе или покупку нового автомобиля, скорее всего, придется отложить. Чем солиднее ваш ипотечный кредит, тем меньше останется средств на реализацию других потребностей. 

Уверенность в вашем браке.

Это один из самых сложных вопросов, в котором ваш риэлтор не сможет вам помочь. Но так же, как вы прислушиваетесь к своим инстинктам о сумме, которую вы должны потратить на новый дом, вам следует сконцентрироваться на ваших ощущениях относительно брака. Только вы сможете дать себе ответ на вопрос: будете ли вы по-прежнему вместе в течение следующих пяти лет? Вы должны быть в состоянии спрогнозировать, что вы будете вместе достаточно долго, чтобы погасить проценты по кредиту! 

Если у вас плохие отношения в семье, покупка жилья их не изменит. Дальше будет только хуже. Поэтому вы должны взвесить все, и это касается не только дома. Если вы хотите продолжить брак, то вам следует направить все усилия на решении своих семейных проблем. Будьте готовы к компромиссам или примите вещи такими, какие они есть. Если вы не готовы к этому, то развод - ваш единственный выбор. После того как вы справитесь со своими проблемами в ваших отношениях, процесс поиска жилья пойдет легче. 

Страх перед будущим.

Страх мешает наслаждаться многими вещами, но существует как оправданный, так и необоснованный страх. Необоснованные страхи не имеют реального повода для беспокойства. Поэтому умерьте такие страхи и следуйте здравому смыслу. 

Страх можно приглушить путем сопоставления наихудших сценариев с наилучшими. Рассмотрите вопросы, которые действительно вас беспокоит. 

Что делать, если вы не сможете оплатить свои платежи? Эта проблема поддается урегулированию. Что делать, если вы управляете деньгами так, что, возможно, будете переплачивать? Такой страх является управляемым - речь идет о том, насколько уверенны вы в грамотности управления своими денежными средствами. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь за помощью. Попросите кого-нибудь, чей стиль управления финансами вызывает у вас восхищение, дать совет о том, как эффективно управлять своими средствами. И придерживайтесь этих рекомендаций. 
Что вы будете делать, если стоимость вашего жилища снизится? Вы ощущали бы подобный страх, если бы спросили себя о том, подорожает ли ваше недвижимое имущество? Собственность может расти или падать в цене, однако, все объекты недвижимости нуждаются в техническом обслуживании, иначе они, безусловно, будут снижаться в цене. Это можно легко предотвратить, имея достаточно средств в бюджете для выполнения плановых и внеплановых ремонтных работ. 

Из-за того, что недвижимость не является очень ликвидным активом, ситуация на рынке недвижимости не так изменчива и нестабильна, как вы думаете. Она развивается неторопливо и цены также изменяются сравнительно медленно. Поэтому стоимость жилья, снизившись в неблагоприятный период рынка, спустя несколько лет может восстановиться. Чтобы обезопасить себя в будущем, сохраняйте свое имущество в отличном состоянии. Вы не можете предсказать будущее. Единственное, что вы можете сделать - это подготовиться к тому, что может случиться. 

Можно сделать вывод, что деньги - не корень зла, но корень нерешительности - по крайней мере, когда вы испытываете нерешительность в принятии решения о покупке квартиры. Мысли не только о денежных вопросах могут помочь вам двигаться дальше. Возможно, некоторым из вас эта статья поможет преодолеть необоснованный страх. 

Другие поймут, что пока еще не наступило нужное время, и это нормально. При необходимости подождите несколько дней или недель. Используйте это время для расстановки приоритетов. Гораздо полезнее проходить через препятствия постепенно, чем окунаться в крупнейшие в своей жизни инвестиционные проекты, не чувствуя уверенности в себе. 

Если вы сможете справиться со своими страхами, то вы с успехом справитесь и с решением о покупке жилья. На самом деле, это приобретение может стать одним из самых волнующих моментов, которые вы когда-нибудь испытывали. 

Если вы беспокоитесь о движении денежных средств, то непропорционально большие платежи омрачат радость от приобретения жилья, если вы не найдете способов сократить другие расходы. Работайте над совершенствованием управления своими финансами. 

Пересмотрите свои расходы и откажитесь от ненужных трат. Если вы не можете полностью отказаться от каких-то расходов, пойдите на компромисс – постарайтесь сократить их. Будьте готовы передвигать сроки для удовлетворения своих целей. Не поддавайтесь чрезмерному влиянию других, чтобы начать жить не по средствам. Установите курс на доступное для вас жилье, и будьте уверены, что вскоре вы найдете дом вашей мечты. 


Георгий Константинов

Источник: Real Estate Watcher






  Вход
в личный кабинет
партнеров
Логин:
Пароль:
 
 
  Забыли пароль?